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统计局最新数据:4月份房价上涨城市减少,二手房调整态势更明显
5月19日,国家统计局发布的最新数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市有22个,比前一月减少2个,北京由降转涨。
二手房环比上涨的城市为5个,比前一月减少5个,北京、深圳都由涨转降。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示,在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下,今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进,部分一二线城市交易有所恢复,房价运行总体稳定。但也要看到,当前房地产市场总体仍在调整转型过程中,刚性和改善性需求仍待释放,部分地区房地产去化压力依然较大,促进房地产止跌回稳仍需继续努力。
环比数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中,北京和上海分别上涨0.1%和0.5%,广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同。
在二手房方面,4月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%,广州持平,北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
图源:国际统计局
同比去年4月,新建商品住宅上涨的城市只有上海、杭州、太原3个城市。其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.7个百分点。其中,上海上涨5.9%,北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%,降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
二手房方面,同比去年同期,70个城市无一上涨或持平。其中,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月收窄0.9个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%,降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示,2025年4月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降,同比降幅均持续收窄。
从统计局公布的4月房价数据来看,一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨,显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素,尤其是上海一二手房整体的微涨,一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构,同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4 月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。例如,浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录,加之三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到 30%,都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。
58安居客研究院院长张波分析认为,4月份,一线城市内部出现分化,北京和上海的新房上涨,显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素;二线城市整体相对稳定,市场处于一种相对胶着的状态,值得关注的是二手房市场的交易活跃度有一定下降,导致价格出现调整,可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提振;三线城市的下行压力持续存在。
图源:国际统计局
张波提醒,4月房地产市场无论是新房还是二手房,无论是供应端还是需求端,都表现出一定的调整态势,市场信心和交易动能有待进一步提升。
值得关注的是,部分核心城市的土地热也带动了市场热度提升,例如杭州地价大幅提升,加速了杭州新房价格体系的重构。 1 月至 3 月期间,杭州楼面价纪录三次被刷新,部分核心区域的房价预期也随之上升,从安居客线上的找房热度来看,热点地块周边的一二手房找房热度在4月总体处于高位,也是区域楼市整活跃周期的明显体现。